全国18城一季度房租下跌12%,你感受到了吗?

2020-07-04 18:37:10
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疫情之下,当租客们还在抱怨部分房东涨租,不良品牌公寓一次次“两头通吃”时候,来自全国多地的统计却显示房租下降了。这背后意味着什么,是房东方的的一个广告还是真的没有人租房了?

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前天,我看了一份贝壳研究院的报告。

主要内容是:今年18个重点城市中,第一季度的平均月租金为42.8元/平方米,同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%,一线城市成交量也远未恢复至去年同期。

同时,报告还显示,今年3月,除了上海租金同比增长3.73%,西安租金同比增长0.47%以外,大多数城市的租金比去年同期有所下降,青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。


在此,我想问一句,房租下跌,各位租房客感受到了吗?



NO. 1|壹

开门见山的说,我认为房租下跌的原因在于租房客少了,房源多了,空置期有所延长,租赁企业不得不用优惠来吸引租客。

因为疫情,今年开年的租赁市场一反常态。

按照往年经验,随着租客返工,春节后会迎来一波租房小高潮,房源也会变得紧张。可今年不同,因为疫情,许多人无法复工,还有很多人需要隔离在家,这直接导致租房需求少了。

拿一些品牌公寓空置率举例。


报告显示,依据调研,疫情期间,蛋壳公寓全国总出租率已跌至75%,同比下降20%;自如管理的100万间房源,受疫情影响平均多空置15天,企业直接损失预计超过6亿元。

贝壳研究院租赁分析师黄卉表示:“从一线城市来看,第一季度一线城市的租赁市场较二三线城市的恢复慢,其中深圳、上海、北京等受疫情影响,成交量还没有恢复到去年的同期水平。”

没人租房,房东方自然就会采取降价的手段来吸引租客。

一位相熟的房东告诉我:“疫情期间看房的人少了,所以我不得不降价,小区里的其他房东也有降价的,差不多减200-300元/月。”据她所说,该小区两室一厅的租金每月在4000元左右,但是还是租不掉。未来她打算让中介管理,好省了这份心。

不过将房子托管给中介出租也同样有很多问题,在网上一位房东吐槽到:去年年底中介收了他的房子,装修完想今年年初租,却发现租不出去。之后中介把房子还给他说不要了,还向他要装修费!

疫情之下,众生皆苦。



NO. 2|贰

降价了,就能吸引到大量的租房者吗?我认为不一定。原因有两个:

1、疫情下,租房市场大量暴雷。

2月以来,长租公寓乱象被频频曝出:

吃差价,一面拖欠业主租金、一面对租客借疫情之名涨租金。
租金贷,退租还要还贷,部分租客称被公寓租金贷难以撤回。

……


在国内的著名平台黑猫投诉上,包括自如、蛋壳、巢客、美丽屋等长租品牌,投诉量日日攀升。

有巢客房东表示,2019年7月与巢客签署委托合同,合同期限4年,2020年2月23日租金至今未支付。3月1日起,巢客电话打不通,商家是不是已经卷款逃走了?

另有美丽屋业主称,本应支付的下季度房租,现已拖欠超过一星期,理由是由于疫情,业主应该减免两个月房租。我拒绝后,美丽屋依然没有支付,亦没有说明后续处理办法。企业借疫情之名,不遵守合同,绑架业主和租户。

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